Что происходит в сфере обслуживания жилого фонда Резекне?

0
212

В прошлом номере «Резекненского Вестника» по просьбе руководителя «Rēzeknes Namsaimnieks» ­Петериса Дзалбе была опубликована важная информация для собственников квартир о правильном порядке проведения общих собраний и предупреждение быть бдительными и не подписывать никаких документов без ознакомления с их полным содержанием.

Мы встретились с П. Дзалбе, чтобы подробнее расспросить что именно происходит в сфере обслуживания жилого фонда города Резекне.

«RN» поделился информацией, что в домах, которые обслуживает домо­управление, проводятся собрания собственников, которые не соответствуют законодательным нормам. Поясните конкретнее, о чем идет речь.

П. Дзалбе:

— Вскоре после того, как бывший руководитель «RN» Вячеслав Спич ушел со своей должности, была зарегистрирована новая компания по обслуживанию жилых домов «Rēzeknes Namu Pārvaldnieks» на имя Владислава Шиндлера, который до сих пор считается управляющим домами в «RN», однако находится на длительном больничном. По моему мнению, фиктивном, так как он активно проявляет себя от имени новой организации. Мы уже были свидетелями и сорвали попытку проведения общего собрания владельцев квартир, на котором людей призывали принимать незаконные решения и подписывать сомнительные документы. Я обращаюсь к жителям: будьте внимательными и задумайтесь над тем, можно ли доверять человеку, который так легко манипулирует документами, например, тем же больничным листом.

Я приступил к исполнению своих обязанностей недавно, поэтому, чтобы полноценно владеть ситуацией и вникнуть в процесс работы, изучил документацию предприятия. Я понял, что до сих пор были случаи, когда с накопительного фонда дома списывались средства за невыполненную работу или за сделанный ремонт, но по завышенной цене. Т. е. сметная стоимость оказывалась выше рыночной, сам же исполнитель работ получал меньше указанной суммы, остальные средства уходили на премии и другие расходы. Например, за мелкий ремонт в смете указывалась сумма 9 евро в час, при этом работнику оплачивали только 4,50 евро в час. Считаю, что это обман клиентов. Напомню, эти схемы проворачивали те же работники «RN», которые сейчас выступают от имени «Rēzeknes Namu Pārvaldnieks».

Все собрания, которые инициирует данная компания, проводятся в обход норм закона и являются нелегитимными. Если бы они носили чисто информационный характер — это одно дело, другое дело, когда людей призывают принимать решение на собрании, куда пришло не более 10 человек от дома, якобы, на основании какой-то коллективной доверенности. Именно поэтому досконально изучайте документ, который подписываете. Если речь идет о доверенности, всегда должно быть четко прописано для какой цели (на ремонтные работы, на подписание договора управления и т. д.). Доверенность на несколько собраний должна быть заверена через нотариуса и стоит довольно дорого. Если вы не до конца понимаете текст документа, который вам предлагают на подпись, требуйте, чтобы предоставили перевод на понятном вам языке.

Если Вы заметили, что с накопительных фондов не совсем честно снимались средства, то почему это ускользнуло от глаз контролирующих инстанций?

— Контролирующие инстанции, как правило, проверяют оборот документов в целом, четкость, понятность и правильность их заполнения, дают рекомендации по улучшению работы предприятия и т. д., но в детали работы именно с накоплениями дома никто, как правило, не вникает, главное, чтобы был прикреплен документ.

Какова главная проблема недоверия к «RN», по вашему мнению?

— Считаю, что до сих пор на предприятии не было такого понятия, как смета, которая заранее согласуется с жильцами дома, чтобы клиенты понимали, куда уходят деньги с накоплений дома. Даже если смета и была, то чаще всего для внутреннего пользования «RN», и жильцы о ней не знали. Я считаю, что это абсолютно неприемлемо, и прекрасно понимаю, отчего было так много жалоб.

Также бывали случаи, когда названия на протоколе решения и регистрационном листе не совпадали. Допустим, жильцы принимали решение о ремонте двора, а по факту им делали совсем другие работы, в которых они не нуждались, и сняли за это деньги.

Как Вы будете работать, ведь очень трудно набрать нужное количество голосов и согласовать конкретные работы в доме?

— Сейчас мы приводим в порядок документацию, будем проводить общие собрания собственников квартир, где-то еще раз разъясним, в каком порядке будут приниматься решения в доме, каковы рамки полномочий у старших по домам и т. д.

Если оба управляющих по домам сейчас на больничном, то как функционирует предприятие? Как Вы справляетесь?

— В дальнейшем на предприятии больше не будет нужды в отдельном «государстве», где всем заправляют управляющие по домам и никто, кроме них, толком не знает, что творится в доме. Этот отдел будет реорганизован с 1 июня. На данный момент все вопросы решаю я как член правления, старший управляющий по домам Виестурс Сержантс, руководитель проектов Андрей Дребейниекс и еще несколько человек. Также я вернул на работу руководителя ремонтно-строительного участка Валентина Буткевича. Словом, команда небольшая, но все мы ежедневно контактируем с жителями без посредников. К примеру, каждый понедельник по просьбе старших по домам или жильцов я вместе с В. Буткевичем выезжаем по адресам, чтобы увидеть реальную картину того, о чем говорит клиент, и найти наилучший способ решения.

Как обстоят дела с европроектами?

— Мы заключили договор на реновацию дома на ул. Базницас, 26А, в заключительной фазе находятся проекты по домам на ал. Атбривошанас, 145А, 147, вносятся корректировки в проекты по домам на ул. Ригас, 2 и Кемпа, 40.

А как насчет домов, в которых из года в год появляются самые огромные суммы за отопление?

— С такими домами будем работать отдельно, чтобы понять, какие виды работ необходимы, чтобы снизить потери теплоэнергии. Кстати, как выяснилось, в городе были и такие дома, которые уже года три умоляли провести им энерго­аудит, чтобы продвигать дом на еврофинансирование, но управляющие по домам им говорили, что евроденег нет и не будет. К примеру, жильцы дома на ул. Земниеку, 48 стали заложниками такой ситуации. Они полностью на свои средства решили провести реновацию, сметная стоимость работ составляла 123 тыс. евро, однако строительная организация уже за май выставила счет на 181 тыс. евро без НДС, при том, что от всего объема работ выполнена только половина. Если опустить подробности, то в результате все документы отданы в Госполицию на рассмотрение. «RN» настаивает на том, чтобы работы были выполнены качественно на заранее оговоренную сумму, строитель со своей стороны остановил работы и не намерен их продолжать, если не получит своих денег.

Также будем через юристов разбираться с компанией, которая ремонтировала балконы на ул. Блауманя, 5, Металисту, 1, ал. Атбривошанас, 119 и т. д., потому что работы были выполнены некачественно и за бо́льшие деньги, чем изначально предполагалось. Естественно, лишние расходы никто с жильцами не согласовывал.

Когда планируете упростить систему связи клиентов с аварийной службой «RN»?

— Предприятие до моего вступления в должность заключило долгосрочные договоры, чтобы обеспечить нынешнюю систему связи, при их расторжении нужно будет платить штраф. Сейчас мы просчитываем, в какой момент нам будет выгодней его заплатить и отказаться от этой усложненной схемы.

Беседовала Екатерина СМОЛИЦКАЯ

NO COMMENTS123

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Предлагаемый сервер включает в себя дискуссии, комментарии и чаты, позволяющие пользоваться ими в режиме реального времени. Rezekne.today не контролирует сообщения, информацию и файлы, относящиеся к доске объявлений. Используя этот сервис, Вы соглашаетесь на следующие условия: Вы не имеете права мешать другим пользователям согласно Гражданскому закону ЛР. Запрещается отправлять и публиковать в любом виде незаконную, угрожащую, унижающую, ложную, вульгарную, порнографическую и разжигающую любую вражду информацию, в том числе картинки. Вы не имеете права отправлять и публиковать информацию, программы или материалы любого рода, охраняемые Законом ЛР об авторских правах. Запрещается отправлять и публиковать данные, содержащие компьютерные вирусы, а также данные, которые могут содержать опасные компоненты. Запрещается отправлять и публиковать материалы коммерческого характера. Rezekne.today не несет ответственности за содержание комментариев к статьям и призывает читателей к толерантности, обхождению без грубостей и соблюдению элементарных норм вежливости. В случае несоблюдения этих правил Rezekne.today оставляет за собой право стирать комментарии пользователя и блокировать его доступ к порталу, а также Rezekne.today оставляет за собой право использовать содержание комментариев по своему усмотрению. В случае несоблюдения вышеупомянутых правил будет считаться, что нарушены авторские права, и в зависимости от характера и последствий нарушения нарушитель понесет установленную Законом административную или криминальную ответственность.